Купленная для сдачи в аренду квартира в Москве окупится за 21 год – исследование

Недвижимость во Франции

На сегодняшний день доходность арендного жилья в разных городах страны колеблется от 3% до 7%, а окупаемость недвижимости – от 14 до 33 лет, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого провели исследование по 69 крупнейшим городам страны.

Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.

Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. Очень хорошие показатели у Ульяновска – 6,9% и 14 лет, а также у Саратова, Кемерово и Вологды – 6,8% и 15 лет. Получается, выгоднее всего покупать «доходные» квартиры именно в этих городах.

Курорты, где многие приобретают квартиры для сдачи, не попали в верхние строчки списка, но все же заняли довольно хорошие позиции. Так, у Симферополя 7 место: доходность квартиры в столице Крыма составляет 6,7%, а окупаемость – 15 лет.

У Севастополя (14 место из 69) 5,9% и 17 лет, у Сочи (17 место) 5,8% и 17 лет, а у Калининграда (22 место) – 5,7% и 18 лет.

Как отмечается в сообщении, 17−18 лет окупаемости – это еще не так много, ведь во многих российских городах жилье окупается намного дольше. Так, в Чебоксарах, где доходность квартиры всего 3%, этот период растянется на целых 33 года. В Саранске (3,4% доходности) он составляет 29 лет, в Якутске и Ижевске (3,7%) – 27 лет, в Курске – (3,9%) 26 лет.

Читайте также  Более 100 гостиниц построят в Москве к ЧМ-2018

Москва, ранее  занимавшая в подобных рейтингах одно из последних мест, ныне поднялась на 49. Доходность средней квартиры в столице, если сдавать ее непрерывно, составит 4,8%, а окупится жилье за 21 год. В Московской области доходность квартиры – 4,9%, а окупаемость – 20 лет. В Санкт-Петербурге похожие показатели: 4,6% и 22 года.

«Хотя столицы улучшили свое положение в рейтинге, их показатели изменились не сильно. Дело в том, что многие российские города опустились ниже них. Так, доходность квартир в Якутске с ноября прошлого года упала с 5,3% до 3,7%, в Белгороде – с 5,5% до 3,9%, в Иркутске – с 5,3% до 4%, в Курске – с 5,1% до 3,9%, в Ижевске – с 5,7% до 3,7%. Произошло это из-за падения арендных ставок», – отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Средняя доходность квартиры по всем городам составила 5,1%, средняя окупаемость – 19 лет. Эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость – 17 лет.

«В прошлом году разброс доходности по городам колебался от 4,4% до 8,5%, а окупаемости – от 12 до 23 лет. Сейчас доходность набирает всего от 3% до 7%, а окупаемость увеличилась от 14 до 33 лет в зависимости от города. Налицо тенденция уменьшения доходности и затягивания окупаемости. Это происходит из-за того, что арендные ставки падают быстрее или растут медленнее, чем цены на квартиры», – полагает Павел Луценко.